+90 538 970 75 34

FAQ - часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит недвижимость в Турции?


Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Даже, на первый взгляд, одинаковая недвижимость может иметь разную начальную стоимость, это зависит от многих факторов. Но в среднем, цены начинаются от 35000 евро. За эту сумму можно приобрести новую квартиру " под ключ", площадью до 50 кв м, в жилом комплексе в шаговой доступности от морского пляжа.

Особо востребован диапозон цен 65-75 тысяч евро. За эту сумму можно купить квартиру - двушку, площадью около 70 кв м, в новом жилом комплексе с бассейном, охраной и прочими услугами......

2. Почему похожие с виду объекты недвижимости в Турции имеют различную цену?


Цена на недвижимость определяется многими факторами: месторасположением комплекса или дома (имеется в виду регион Турции, удаленность от моря, от центра города и т. д.), панорамным видом из окна (на море, на горы, на парк, на город и т.д.), качеством строительства и ценностью отделки объекта. Кроме этого, важную роль в ценообразовании играет наличие инфраструктуры, то есть, дополнительных услуг, благодаря которым, можно, не выходя из комплекса, отдохнуть, оздоровиться, принять гостей и прочее. Величина цены зависит и от этажа: чем выше этаж, тем квартира дороже. Ну и, конечно, от площади квартиры.

3. Какие стандарты отделки готовых квартир в Турции?


Квартиры в Турции сдаются, как правило, с чистовой отделкой, "под ключ", буквально, заходи и живи. В стандартную отделку квартир входит:

· мраморное, либо гранитное, керамическое или ламинатное покрытие полов;

· двойные шумонепроницаемые стеклопакеты;

· высокопрочная стальная входная дверь специальной разработки;

· дизайнерские внутренние двери и аксессуары;

· шумонепроницаемые внутренние стены и окраска водоотталкивающей краской;

· подвесные потолки особой конструкции с точечным освещением и подсветкой скрытой системой LED;

· кондиционеры;

· видео домофон;

· во всех квартирах имеется по три телевизионных выхода, во всех комнатах розетки для телевизора, телефона, интернета;

· система предохранителей;

· мраморное или керамическое покрытие ванных комнат;

· душевая кабина, полностью оборудованная, с ручным душем и краном;

· современный унитаз с хромированным держателем туалетной бумаги;

· Раковина с хромированным смесителем, с мраморной либо гранитной столешницей, встроенные шкафы и зеркало;

· электрический проточный водонагреватель;

· Встроенная кухонная мебель с мраморной, либо гранитной столешницей и хромированной мойкой;

· мраморное, либо керамическое покрытие на балконах, слив.

По желанию покупателя, при дополнительной оплате, квартиры дополняются мебелью, шторами, кухонными приборами и всевозможной техникой.

4. Какие стандарты строительства домов в Турции?


Строительство домов в Турции ведется, прежде всего, с учетом сейсмической обстановкой данного региона. Все здания строятся по специальным нормам, разработанным для данного региона.

Дома на побережье строят на фундаменте из сплошных или решетчатых бетонных плит, который хорошо подходит для глинисто-песчанных почв. Но применяются и свайные фундаменты, особенно при строительстве многоэтажных домов и роскошных особняков. Основой возводимого здания служит монолитный железобетонный каркас. Стены выкладываются красным пустотелым кирпичом или пенобетонными блоками, причем, благодаря мякгому теплому климату на побережье, стены кладут в один кирпич.

Снаружи стены покрывают прочными пенополистирольными плитами, на них крепится сетка из арматуры и кладется штукатурка. Затем, дома либо красят, либо покрывают наиболее прочной и долговечной керамической мозаикой. Внутренние стены квартиры закрываются гипсокартоном и покрывают водной эмульсией. Дома сдаются с полностью обустроенной территорией и подъездными дорогами.

5. Какой период строительства в Турции?


Строительство домов в Турции ведется не только качественно, но и быстро. Причем, долгостроев практически нет. Строительство и продажа квартир в Турции - это бизнес, поэтому все дома стараются сделать в срок, а зачастую и раньше срока. Примерное время строительства жилого комплекса из 3-5 зданий - 15-18 месяцев. Один дом в 5-6 этажей строится "под ключ" примерно 9-10 месяцев. Причем, дома сдаются с полностью обустроенной территорией как внутри комплекса, так и снаружи: выложены брусчаткой подъездные дороги и дорожки в саду, посажены газоны и уже цветущие деревья и цветы, обустроены детские площадки и налита вода в бассейнах. Недвижимость Турции - это современные здания, отвечающие всем ГОСТам и европейским стандартам.

6. Какие покупатель получает права, приобретая недвижимость в Турции?


Покупатель недвижимости в Турции имеет право получить вид на жительство, продлевая его каждый год. С видом на жительство вы имеете право жить безвыездно в Турции, либо выезжать и заезжать беспрепятственно, но не более, чем на 5-6 месяцев в году. Получение гражданства, по истечении пяти лет, при желании возможно, но это хлопотный и длительный процесс, включает в себя такие пункты, как: жить в Турции большую часть времени в году (не менее семи месяцев), знать турецкий язык, не иметь криминального прошлого, нарушений, привлечений в полицию, штрафов от автоинспекции, административных нарушений и так далее.

7. Какие документы необходимо иметь при себе при покупке недвижимости в Турции?


При себе нужно иметь загранпаспорт, со сроком действия не менее шести месяцев со дня въезда в Туцию. Все остальные необходимые документы оформляются в Турции, по месту приобретения недвижимости.

8. Разрешено ли приобретение недвижимости гражданам Украины на физическое лицо?


Гражданам Украины разрешено приобретение недвижимости в Турции на физическое лицо. В разрешенный список недвижимости входят и земельные участки под застройку, и участки, имеющие сельскохозяйственное значение. Но для их оформления необходимо получить разрешение Министерства Турции.

Но для граждан РФ и Украины покупка недвижимости в регионе Черноморского побережья Турции, в 18-ти прибрежных городах, стоит под запретом. Это связано с тем, что этот регион граничит с Украиной и Россией и связан с вопросом государственной безопасности Турецкой республики.

9. Разрешено ли приобретение недвижимости гражданам Казахстана на физическое лицо?


В 2012 году принят новый закон и утвержден новый список стран, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции. В том числе и граждане Казахстана. Процедура покупки, оформления и владения недвижимостью та же, что и для граждан других государств.

10. Как оплатить покупку недвижимости в Турции?


Оплатить покупку недвижимости в Турции можно любым, удобным для вас способом :

1. банковским переводом на счет нашей компании, предоставив в банке договор покупки недвижимости в Турции;

2. открыть счет в турецком банке и перевести на него средства, после чего, расплатиться наличными с компанией;

3. оплатить покупку пластиковой картой, только надо иметь в виду, что в сутки можно снять определенную сумму; с 1 июля 2013 года Сбербанк России установил нулевые тарифы для дебетовых карт Viza и MasterCard, отменяется комиссия за снятие наличных в Турции в банкоматах DENIZ BANK;

4. дорожными чеками, но за обналичивание платится определенный процент;

5. через международные платежные системы: Western Union, Money Gram.

О способах оплаты можете проконсультироваться в юридическом отделе нашей компании.

11. Сложно ли открыть счет в турецком банке и что для этого требуется?


Как известно, по надежности турецкие банки не уступают швейцарским. Процедура открытия счета в банке достаточно проста. Для этого нужно предъявить загранпаспорт и налоговый номер ИНН, полученный в местном отделении налогового управления. Счет можно открыть в долларах, евро или турецких лирах, причем, минимальная сумма может быть 1 доллар.

12. Можно ли произвести оплату за покупку недвижимости в Турции не со страны проживания? Не возникнет ли проблем при переводе денег?


Конечно. Оплату недвижимости можно произвести из любой страны, удобным для вас способом.

13. Возможно ли приобретение недвижимости в рассрочку?


Возможно. Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, то на все время строительства оформляется рассрочка платежа. Одним самых распрастраненных способов покупки жилья является покупка квартиры на ранней стадии строительства. Что это дает?

Во-первых, есть возможность выбрать квартиру по площади, планировке, этажу, панорамы из окна.

Во-вторых, возможность контролировать весь этап строительства и возможность внести свои коррективы в отделку своей квартиры (заказать кухонную мебель по своему вкусу, отделка ванной комнаты другой кафельной плиткой и установка эксклюзивной сантехники, покраска стен, покрытие полов, меблировка и т.д.).

В-третьих, как уже говорилось, рассрочка платежа. Вы вносите депозит в размере 10% от всей стоимости квартиры, остальная сумма вносится поэтапно, согласно графику выплат, который составляется при заключении договора.

В-четвертых, при инвестиции в недвижимость на ранней стадии строительства вы выигрываете на разнице начальной и конечной цены более 10%-15%. Изменение стоимости обуславливается не только стадией строительства, но и рыночным ростом цен на объекты недвижимости.

14. Может ли иностанец брать кредит в банке на покупку недвижимости?


По новым законам, иностранцы, которым разрешено приобретение недвижимости в Турции, имеют право взять в турецких банках кредит (ипотеку) на покупку недвижимости. Ипотеку для иностранцев выдают в двух банках: Дениз банк и Гаранти банк. Ипотека оформляется на сумму в размере 50-70% от стоимости недвижимости под 7-9% годовых, на срок до 20-ти лет, с возможностью досрочного погашения. Ипотека выдается иностранцам, возрастом от 21 года до 70 лет (важно, чтобы по окончании платежа, человеку было не более 70 лет).

15. Какой налог при покупке недвижимости в Турции?


При покупке недвижимости в Турции, покупатель должен оплатить единовременный налог на недвижимость в размере 3,3% от заявленной стоимости в ТАПУ (обычно она ниже продажной). Кроме этого, будут сопутствующие расходы:

· кадастровый сбор при оформлении ТАПУ - 0,05% от стоимости приобретаемой недвижимости;

· оплата переводчика - 50-80 евро;

· услуги нотариуса за удостоверения копий и документов, переведенных на турецкий язык - 120 евро;

· расходы при получении ТАПУ - 225 евро.

Остальные расходы после получения ТАПУ.

16. Что такое ТАПУ?


После того, как вы приобрели и оформили недвижимость в Турции, выдается ТАПУ (TAPU SENEDİ) - единственный документ на право владения собственностью. ТАПУ выдается в кадастровом управлении по месту приобретения недвижимости. После того, как ТАПУ подписывается продавцом и покупателем, происходит передача прав собственности новому владельцу, с внесением новых данных в кадастровую книгу. Благодаря тому, что оформление прав не недвижимость в Турции происходит только в одном государственном органе - кадастровом управлении, исключены любые махинации с недвижимостью.

В ТАПУ указаны все данные о прежнем и нынешнем собственниках, фотография зарегистрированного владелеца, местонахождение и адрес недвижимости, кадастровый номер участка, размеры и площадь участка и доля в нем, обозначение права собственности, заявленная стоимость и т.д., одним словом, все данные о приобретенной недвижимости. В случае потери ТАПУ, его можно легко восстановить в кадастровом управлении.

Подробнее о ТАПУ читайте на нашем сайте.

17. Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?


Купленную недвижимость можно оформить на нескольких человек, даже на несовершеннолетних детей, - все они вписываются в ТАПУ, причем количество совладельцев и доли их собственности определяются исключительно покупателями. Все совладельцы имеют право перепродать свою долю третьему лицу, но только с согласия остальных собственников данной недвижимости.

18. Возможно ли проживание в приобретенной недвижимости до получения ТАПУ?


Как правило, после внесения первого депозита в размере 25-30% от стоимости жилья и заключения договора покупки недвижимости, начинается оформление ТАПУ на покупателя. С этого момента, с согласия продавца, в приобретаемой квартире можно жить. Если же покупается недвижимость на этапе строительства, то, после внесенного депозита в размере 10% от стоимости жилья, дается доверенность компании, которая будет заниматься оформлением недвижимости; на это время можно уехать и приехать уже к получению ТАПУ.

19. Кто является собственником земли, на которой построена недвижимость?


Собственником земли являются все владельцы квартир дома. Покупая квартиру, ее владелец становится не только собственником данной квартиры, но и доли земельного участка, на котором стоит здание, то есть, каждая квартира привязана к доле земельного участка пропорционально своей площади, что отражено в ТАПУ, в графе ARSA PAYI. При продаже своей недвижимости, продается, соответственно, и доля площади земли.

20. Могут ли родственники покупателя недвижимости получить ВНЖ в Турции?


Близкие родственники собственника недвижимости в Турции также могут получить вид на жительство (ВНЖ), это родители и дети, но для этого надо предъявить документы, подтверждающие родство. Остальные документы для оформления ВНЖ и процедура получения соответствуют общим правилам. То есть, для этого надо иметь: загранпаспорт, пять фотографий, наличие счета в турецком банке: для этого предъявить банковскую карточку или справку, подтверждающую открытие счета и наличие на нем определенной суммы, из расчета 500 долларов в месяц на человека; либо предъявить чек из обмена валюты об обмене суммы в 3000 долл на турецкие лиры. Для получения ВНЖ необходимо личное присутствие.

21. Как и где гражданину России продлить ВНЖ в Турции?


Иностранные граждане, купившие недвижимость в Турции, имеют право получить вид на жительство (ВНЖ) сроком на 1 год и продлевать его на все время владения собственностью. Если получаете впервые, в турецком Консульстве на территории РФ запрашивается узун виза, на основании которой и при предоставлении соответствующих документов, оформляют ВНЖ:

1) Заполненная анкета с фотографией.

2) копия страницы загранпаспорта с личными данными.

3) копия ТАПУ (оригинал иметь при себе).

4) Выписка с банковского счета, либо справка о доходах.

В дальнейшем, продлевают его уже в Турции: для этого важно, заблаговременно, до истечения срока действующей визы, обратиться в полицейское управление Yabanci Şubesi и предоставить следующие документы:

1) Заполненная анкета 2 шт.

2) Фотографии на документы 4 шт.

3) оригинал загранпаспорта.

4) ксерокопия страниц паспорта.

5) Выписка с банковского счета на сумму, из расчета 500 долл в месяц.

6) Оригинал и ксерокопия ТАПУ - свидетельства о владении приобретенной недвижимостью.

7) Виза, выданная Консульством Турции на территории РФ.

22. Дает ли ВНЖ право на работу?

Нет, не дает. Для того, чтобы работать в Турции, надо оформить разрешение на работу.

Запрос в министерство посылает сама компания, заинтересованная в иностранном специалисте, но, так как для компании это обходится недешево, на такие траты идут только крупные компании и фирмы. А чтобы получить серьезную работу, нужно, во-первых, составить подробное резюме, которое, при желании, можно проверить, во-вторых, подтвердить свой диплом на соответствие, либо иметь диплом турецкого ВУЗа или сертификат TOEFL, в-третьих, пройти собеседование, которое обычно проводится в три этапа.

Но в сфере туризма получить рабочую визу можно немного проще. Поэтому большинство россиян стараются получить работу именно в туризме.

23. Сколько времени россиянам можно находиться в Турции без продления визы?

Появилась отличная новость! 16 мая 2013 года в Турции принят новый указ № 4665, подписанный Президентом Абдуллах Гюлем об увеличении срока безвизового пребывания для граждан России на территории Турции с 30 до 60-ти дней, который был опубликован в Официальной Газете Турции.

24. Можно ли открыть бизнес на территории Турции


В последние десятилетия экономика Турции стремительно взлетела вверх, заняв одно из первых мест среди быстрорастущих экономик мира. Этому способствовали не только экономические реформы, но и иностранные инвестиции в туризм, промышленность, строительство. На сегодняшний день инвестирование в недвижимость Турции является самым перспективным вложением.В то время, как по всей Европе наблюдается тенденция снижения цен на жилье, в Турции - ежегодный стабильный рост цен. Благодаря законодательным реформам, инвестиции на рынке недвижимости значительно упростились и стали еще более выгодными. В последние годы отмечено развитие и рост туризма. Турция занимает первое место из всех стран по посещаемости. Выгодное месторасположение, уникальный климат и чистейшая экология, богатая история и возможность отдыхать не только летом на море, но и зимой на горнолыжных курортах - все это привлекает туристов со всех стран мира, а значит, и выгодные инвестиции в туристический бизнес. Кроме этого, в стране развита система здравоохранения, медицина, легкая промышленность, машиностроение, наблюдается подъем сельского хозяйства. В Турции начались разработки месторождений нефти и газа - это тоже предпосылки для выгодных инвестиций.

Сегодня турецкие власти осознают всю важность иностранных инвестиций в свою экономику. В связи с этим процедура регистрации предприятий упрощена и доступна практически каждому желающему. Зарегистрировать компанию можно в один день в единственной инстанции – Торгово-промышленной палате. Турецкое законодательство исключает какие-либо виды ограничений для иностранцев.

25. Анталия – очень популярное место отдыха в летний сезон. А чем можно заниматься в Анталии в зимний период?


Турция знаменита на весь мир морем и солнцем, но и зимой эта страна обладает большим туристическим потенциалом. На территории Турции 60% занимают горы, входящие в горную систему Гималайских Альп, причем, самая высокая точка превышает 3000 метров. Неудивительно, что здесь так много горнолыжных курортов: больших и маленьких, новых и старых, знаменитых на весь мир и открытых недавно...

Великолепная погода в течение зимнего периода 4-6 месяцев, сказочная природа, спуски и горки различной степени сложности, лыжные дорожки, сноуборд, лыжные туры - с прекрасным сочетанием кухни и развлечений - разве можно придумать лучший зимний отдых? Подробнее о горнолыжных курортах Турции читайте на нашем блоге.

Ну а любителям тихого, спокойного отдыха подойдут прогулки по окрестностям города, с посещением музеев, выставок, исторических мест. Более активные могут отправиться в ознакомительные поездки по другим городам Турции: по прекрасным дорогам, среди восхитительной природы, на новейших, комфортабельных автобусах со стюардом, индивидуальным телевизором и хорошими соседями, - вы получите массу удовольствия и положительных эмоций!


Нравится